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en semanas. Con AAMI,
en minutos.

CVU oficial 2026, análisis HBU con VAN y TIR, mercado de Lima en tiempo real y Chat IA — todo en una plataforma que tu equipo usa cada día.

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+500 profesionales
·
43 distritos
·
8 módulos
Miraflores · m²
S/ 9,776
▲ +1.7% este año
📐
Análisis HBU
NUEVO
DESARROLLAR ✓
VAN > 0 · TIR 23.4%
Absorción mensual
2.35%
4,051 un. disponibles
AAMI Dashboard
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Proyectos analizados
0
Distritos cubiertos
0
Inmobiliarias
0
Unidades en la data
Data actualizada: 19 de mayo de 2026
EL PROBLEMA

Hoy estás tomando decisiones así:

El mercado inmobiliario peruano mueve millones — pero los análisis siguen siendo artesanales

📊

Excel manual con supuestos sin validar

⏳

Semanas de análisis por cada terreno

🤷

Decisiones basadas en intuición, no datos

💸

Costo de errores: millones en proyectos mal dimensionados

↓
LA SOLUCIÓN

AAMI cambia eso.
Un sistema completo de decisión.

🤖

IA que analiza el mercado

Pregunta qué está pasando en cualquier distrito y recibe análisis en segundos, no en días.

🏗️

CVU — Costos oficiales 2026

Calcula costos de construcción con datos INEI reales. 7 niveles de calidad, sensibilidad ±30%.

📐

HBU — La decisión correcta

Highest & Best Use: 4 tests + VAN + TIR + Financiabilidad bancaria. DESARROLLAR, MANTENER o VENDER.

Así funciona en 3 pasos

1
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Pregunta

Consulta el mercado con IA. Precio m², absorción, competencia — en lenguaje natural.

2
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Simula

Calcula costos CVU y escenarios HBU. El sistema usa datos INEI + mercado real de Lima.

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Decide

Recibe la recomendación: DESARROLLAR / MANTENER / VENDER con métricas financieras completas.

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Sin tarjeta · Acceso inmediato · 43 distritos Lima

CARACTERÍSTICAS

Todo lo que necesitas para
decidir con datos

Ocho módulos diseñados para profesionales del sector inmobiliario peruano — incluyendo las nuevas herramientas de costos CVU y análisis HBU

📊

Dashboard de mercado

Ventas por distrito, velocidad de absorción, evolución de precios m² y stock activo en tiempo real.

🗺️

Mapa de competencia

Encuentra todos los proyectos cerca de tu terreno. Filtra por fase, radio y tipo de inmueble.

📈

Análisis de absorción

Velocidad de ventas por distrito e inmobiliaria. Identificá zonas de alta demanda.

💡

Análisis competitividad

Compara tu proyecto vs el mercado. Detecta si tu precio está alto o bajo.

✦

IA Recomienda

Analiza tu terreno con IA. Recibe recomendaciones del mix ideal y proyecta ventas.

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Siempre actualizado

Data mensual. Notificaciones de cambios. Acceso offline a tus análisis.

🏗️
NUEVOPRO

Calculadora CVU

Costos de construcción con valores oficiales CVU Marzo 2026 (7 niveles de calidad). Sensibilidad interactiva ±30% y gráfico tornado en tiempo real.

📐
NUEVOPRO

Análisis HBU

Highest & Best Use: 4 tests secuenciales (Físico, Legal, Financiero, Productividad). VAN · TIR · Stress testing · Recomendación DESARROLLAR / MANTENER / VENDER.

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CVU + HBU — Herramientas profesionales de desarrollo
Calculadora de costos de construcción (valores oficiales Marzo 2026) + Análisis Highest & Best Use con VAN, TIR y stress testing. Disponibles en web y app mobile.
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RANKING EN VIVO

Top distritos por absorción

Clasificación en tiempo real según velocidad de ventas. Data actualizada mensualmente.

#DistritoAbsorciónPrecio m²
🥇
Ate12 proy.
5.5%
mensual
S/ 5,314
por m²
🥈
Independencia4 proy.
5.3%
mensual
S/ 4,701
por m²
🥉
San Juan De Lurigancho4 proy.
4.4%
mensual
S/ 4,690
por m²
4
Punta Hermosa3 proy.
4.2%
mensual
S/ 7,445
por m²
5
Cerro Colorado4 proy.
3.7%
mensual
S/ 4,789
por m²
6
Carabayllo5 proy.
2.9%
mensual
S/ 2,031
por m²
7
Barranco25 proy.
2.8%
mensual
S/ 9,006
por m²
8
San Bartolo4 proy.
2.7%
mensual
S/ 6,959
por m²
9
Lince53 proy.
2.5%
mensual
S/ 8,328
por m²
10
Rimac4 proy.
2.4%
mensual
S/ 4,282
por m²

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ASÍ SE VE AAMI

Todo lo que necesitas
en una sola plataforma

Dashboards, mapas, análisis de competencia, Chat IA y más — diseñado para el mercado peruano.

📊 Dashboard

Dashboard en tiempo real

Visualiza ventas, velocidad, stock y precio m² de Lima actualizado mensualmente. 2,389 proyectos en un solo lugar.

27,124 ventas
47,397 stock
S/ 6,871 m²
aamiapp.com/app
Dashboard en tiempo real
LO QUE DICEN NUESTROS USUARIOS

Profesionales que confían
en AAMI

Más de 500 analistas, brokers y desarrolladores usan AAMI cada mes.

"
★★★★★

"AAMI nos ahorró semanas de análisis por proyecto. Antes tardábamos días en cruzar data de competencia y calcular costos — ahora lo tenemos en minutos. Imprescindible para nuestro equipo de desarrollo."

CM
Carlos Mendoza
Gerente de Desarrollo · Constructora Andina SAC
"
★★★★★

"El HBU nos cambió cómo evaluamos terrenos. Antes era Excel manual con supuestos sin validar — ahora tenemos VAN, TIR y financiabilidad bancaria en un solo flujo. El equipo lo usa en cada comité de inversión."

PR
Paola Ríos
Jefa de Inteligencia de Mercado · Grupo Constructora Lima
"
★★★★★

"La calculadora CVU con datos oficiales INEI 2026 nos da seguridad en las presentaciones a socios. Ya no tenemos que contratar consultora externa para la estimación de costos."

RT
Rafael Torres
Director de Proyectos · RT Desarrollos Inmobiliarios
"
★★★★★

"Evaluamos 3-4 terrenos por mes. Con AAMI redujimos el tiempo de due diligence de 2 semanas a 2 días. El análisis HBU con Equity Waterfall LP/GP es exactamente lo que necesitábamos."

MP
Miguel Paredes
Gerente General · Fondo Inmobiliario Capitales
"
★★★★★

"Tenemos proyectos en 8 distritos distintos y AAMI nos da visibilidad de todo en una sola plataforma. El plan Enterprise con 10 usuarios ya lo usa todo nuestro equipo comercial y técnico."

AC
Andrés Castillo
Director Comercial · Urbania Group
"
★★★★★

"Presento análisis de mercado a clientes inversores cada semana. AAMI me da los datos de absorción, precios m² y evolución histórica en segundos — lo que antes tomaba días de investigación."

LV
Luciana Vargas
Socia · Estudio de Consultoría Inmobiliaria LV
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Últimas del mercado

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Precio Departamentos Lima 2026: Guía Completa por Tipología y Distrito

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Velocidad Ventas Inmobiliaria Lima 2026: Ranking de Mejores Absorción Mensual

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La demo es gratis, sin tarjeta. Activas el plan cuando quieras.
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