Dashboard de mercado
Ventas por distrito, velocidad de absorción, evolución del precio por m² y stock activo.
Inteligencia de mercado inmobiliario · Lima
Decide tu próximo proyecto con datos reales del mercado de Lima.
Precio por m², velocidad de ventas, absorción y competencia de 4,777 proyectos. Con IA, calculadora CVU y análisis HBU para decidir con datos y no con intuición.
- Plan gratuito disponible
- App en Google Play
- Data actualizada cada mes
Proyectos4,777
Distritos83
Unidades467,086
Más rápido en venderIndependencia
Data actualizada15 set. 2026
0
Proyectos analizados
0
Distritos cubiertos
0
Inmobiliarias
0
Unidades en la data
Data actualizada el 15 de setiembre de 2026
Por qué MIA
De la intuición a la decisión con datos
Analizar un terreno o un proyecto no debería tomar semanas de planillas. MIA reúne los datos del mercado y las herramientas para decidir en un solo lugar.
Hoy, para muchos equipos
- Excel manual con supuestos sin validar
- Semanas de análisis por cada terreno
- Decisiones basadas en intuición, no en datos
- Errores de dimensionamiento que salen caros
Con MIA
IA que analiza el mercado
Pregunta qué está pasando en cualquier distrito y recibe un análisis en segundos.
CVU: costos de construcción
Calcula costos con valores oficiales de referencia, 7 niveles de calidad y sensibilidad de ±30%.
HBU: la decisión correcta
Highest & Best Use con 4 tests, VAN, TIR y financiabilidad: desarrollar, mantener o vender.
01
Pregunta
Consulta precio por m², absorción y competencia en lenguaje natural.
02
Simula
Calcula costos y evalúa escenarios financieros de tu terreno.
03
Decide
Recibe una recomendación respaldada por datos del mercado.
Funciones
Todo lo que necesitas para decidir con datos
Herramientas pensadas para desarrolladores, inversionistas e inmobiliarias del mercado de Lima.
Mapa de competencia
Encuentra los proyectos cercanos a tu terreno. Filtra por fase, radio y tipo de inmueble.
Análisis de absorción
Velocidad de ventas por distrito e inmobiliaria para identificar zonas de alta demanda.
Análisis de competitividad
Compara tu proyecto con el mercado y detecta si tu precio está alto o bajo.
IA Recomienda
Analiza tu terreno con IA, recibe el mix ideal y proyecta ventas.
Siempre actualizado
Data mensual y notificaciones cuando hay información nueva.
Calculadora CVUBusiness
Costos de construcción con valores de referencia, 7 niveles de calidad y sensibilidad interactiva de ±30%.
Análisis HBUBusiness
Highest & Best Use: 4 tests secuenciales, VAN, TIR, stress testing y recomendación de desarrollar, mantener o vender.
Mercado en vivo
Top distritos por absorción
Los distritos donde los departamentos se venden más rápido, con su precio promedio por m² y la cantidad de proyectos.
DistritoAbsorciónPrecio m²Proyectos
Independencia4.8%S/ 4,7378
Santa Anita4.5%S/ 5,5626
Ate4.3%S/ 5,17122
Carabayllo4.2%S/ 2,0638
Cerro Colorado3.9%S/ 4,75011
San Juan De Lurigancho3.8%S/ 4,4556
Punta Hermosa3.5%S/ 7,6504
Comas3.5%S/ 4,36019
Para quién es
Hecho para quienes deciden sobre inmuebles
Si tu trabajo depende de entender precios, demanda y competencia en Lima, MIA te ahorra la parte más pesada del análisis.
Desarrolladores y constructoras
Dimensiona precio y mix de tu proyecto frente a la competencia de cada distrito, y evalúa tu terreno con CVU y HBU.
Inversionistas y fondos
Compara distritos por precio por m² y velocidad de absorción, y valida un terreno con VAN, TIR y financiabilidad.
Inmobiliarias y corredores
Conoce la oferta de tu zona y a qué ritmo se vende antes de fijar precios o priorizar proyectos.
Consultores y analistas
Presenta análisis de mercado a tus clientes con datos históricos, filtros avanzados y reportes en PDF o Excel.
Planes y precios
Empieza gratis y crece con tu equipo
Cada pago activa el plan por 30 días. No hay cobro automático: si no renuevas, tu cuenta vuelve a Starter sin cargos.
Starter
1 usuario · Analistas independientes
Gratis
- Dashboard general del mercado
- Precio por m² por distrito
- Mapa de competencia
- Acceso con email o Google
- Chat IA
- Exportar PDF y Excel
- Calculadora CVU y análisis HBU
- Varios usuarios
Business
Más elegidoHasta 3 usuarios · Estudios y consultoras
S/ 149/ mes
- Todo lo de Starter
- Chat IA · 50 mensajes por día
- Exportar PDF y Excel
- Filtros avanzados y análisis de competitividad
- Evolución histórica de precios
- IA Recomienda (análisis de terreno)
- Calculadora CVU
- Análisis HBU completo
- Hasta 3 usuarios
Enterprise
Hasta 10 usuarios · Inmobiliarias y fondos
S/ 349/ mes
- Todo lo de Business
- Chat IA · 150 mensajes por día
- Hasta 10 usuarios con roles y permisos
- White-label en reportes PDF
- Data disponible el día 1 de cada mes
- Soporte prioritario por WhatsApp
- Onboarding personalizado con el equipo MIA
Pago seguro con MercadoPago. Precios en soles peruanos (S/).
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